备受商场关怀的“认房不认贷”战略落地一线城市。8月30日，广州市和深圳市先后发布示知，明确住户家庭(包括借款东谈主、妃耦及未成年子女)央求贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已专揽贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房推行住房信贷战略。
“认房不认贷”战略落地广州和深圳之后，其他一线城市联系优化战略落地或将提速。与此同期，银行存量房贷利率调治或也渐行渐近，多家银行在最近的功绩发布会上明确暗示正在准备联系决策。业内东谈主士以为，房贷战略密集优化调治，将助推商场需求开释，更有劲地促进房地产商场适当健康发展。
“这开释了积极的信号。”易居参谋院参谋总监严跃进暗示，这次战略景仰景仰要紧，充分体现了一线城市供求关系发生变化下的积极优化调治，客不雅上有助于安祥商场预期。
“认房不认贷”战略将赫然裁减购房门槛和购房本钱。阐明克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓的蓄意，按照2023年前7月广州一手房套均总价约莫410万元、二手房套均总价约莫320万元蓄意，新政推行后该类东谈主群至少不错少付一成首付，意味着首付可裁减30万元到40万元左右;在贷款方面，现在广州首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，淌若按照首套推行房贷利率，30年百万贷款每月不错从简357元的月供。
此前，已有部分非一线城市推行“认房不认贷”。举例，8月3日，河南郑州发布援助房地产商场适当健康发展的15条步调，提倡要调治首套房贷利率下限，落实“认房不认贷”战略，同期暂停推行限售战略。
近日，住房城乡设立部等三部门蚁集印发《对于优化个东谈主住房贷款中住房套数认定标准的示知》，明确了“认房不认贷”的认定标准。此项战略被纳入“一城一策”器具箱，供城市自主采取。
中指参谋院商场参谋总监陈娴静暗示，“认房不认贷”战略落地广州和深圳之后，其他一线城市优化战略或将提速，但对于北京来说，全面推行首套房“认房不认贷”战略的可能性仍较小，展望将通过“一区一策”或针对特定东谈主群如多孩家庭等面孔鞭策。
“认房不认贷”落地一线城市之后，商场颇为关怀的银行存量房贷利率调治或也渐行渐近。此前，东谈主民银行已明确提倡“迎合买卖银行照章有序调治存量个东谈主住房贷款利率”，近日，中国银行、农业银行、中信银行、招商银行等多家银行的高管层在功绩发布会上暗示正在合手紧制定预案。
中国银行风险总监刘坚东8月30日暗示，中行要陆续作念好个东谈主按揭贷款的各项援助使命，相配是落实东谈主民银行以及国度联系部委往时出台的对于存量、增量各种房贷的一些具体战略条目，作念好对个东谈主客户的就业使命。
农业银行副行长林立日前也暗示，近期东谈主民银行明确迎合买卖银行有序调治存量个东谈主住房贷款利率。这个见识一方面成心于松开部分存量个东谈主住房贷款客户的财务本钱职守，另一方面成心于买卖银行平滑提前还贷压力，成心于适当目的。在关连战略决策明确后，农即将合手紧制定具体的操作详情，尽快完善协议文本，加紧系统篡改调治使命，积极作念好组织实施。
“密切关怀监管导向和商场动向，也对本行行内业务情况进行实时梳理和分析，对可能发生的业务调治还是作念好了预案。”中信银行副行长谢志斌说。
严跃进暗示，近期以来，从“认房认贷”战略优化到存量贷款利率调治，触及房地产贷款的联系战略频发，将助推房地产商场联系需求的开释、提振商场信心。同期，多个房企加多推盘量，房地产行业有望在“金九银十”迎来一定的收复。往时，战略落地将进一步提速，促进房地产商场适当健康发展，对进一步提振宏不雅经济产生积极作用。
“下一步将有更多一二线城市从围绕裁减购房门槛和裁减购房本钱两个场所伸开战略。除了优化‘认房认贷’战略外，裁减二套首付比例、下调贷款利率加点数、调治普宅认定标准、优化法拍房、非住宅、离异购房等限购战略等也在战略‘器具箱’内。”陈娴静暗示。
□记者 张莫 梁倩 实习生 方榕
